OLSENE - Molenstraat 42

Découvrez cette maison entièrement rénovée, située au 42 Molenstraat à Olsene (Zulte).

Avec une surface habitable de ± 162 m² sur un terrain de 426 m², cette maison offre de l’espace à profusion et surtout : la tranquillité. La maison date de 1948, mais a été entièrement rénovée en 2014 par les propriétaires actuels. La partie avant, pleine de caractère, a été entièrement réaménagée, tandis que l’annexe arrière est une construction neuve. Le résultat : une maison qui a une âme et du cachet, alliant les performances d’isolation, les équipements techniques et le confort d’une construction moderne. Entièrement prête à emménager.

Vivre ici, c’est avant tout s’offrir la tranquillité d’esprit. Le vitrage à haut rendement, l’isolation poussée et le label EPC B confirment noir sur blanc que cette maison appartient à la catégorie des logements économes en énergie. Des panneaux solaires avec batterie domestique, un chauffe-eau solaire, une chaudière à gaz à condensation, la climatisation dans chaque chambre et un poêle à bois créant une ambiance chaleureuse garantissent un confort exceptionnel et des factures d’énergie réduites. Le contrôle électrique est conforme et le certificat d’amiante atteste de l’absence totale de matériaux contenant de l’amiante. Pas d’obligation de rénovation, pas de travaux obligatoires, pas de surprises : ici, il n’y a qu’à profiter.

L’un des atouts majeurs est l’agencement bien pensé, avec une chambre à coucher à part entière, un dressing/bureau et une salle de bains au rez-de-chaussée. Vivre au rez-de-chaussée est ici tout à fait possible, ce qui représente une énorme plus-value à long terme, tandis que le premier étage offre deux chambres supplémentaires pour les enfants, les invités ou le télétravail. À l’arrière, un jardin orienté sud-ouest avec terrasse, abri de jardin et remise vous attend : l’endroit idéal pour profiter du soleil de l’après-midi jusqu’à tard dans la soirée.

AGENCEMENT :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec placards intégrés - toilettes - espace de vie ouvert avec coin repas, cuisine et coin salon - buanderie - salle de bains - chambre - dressing/bureau
Premier étage : Hall de nuit - 2 chambres
Extérieur : Allée - terrasse - jardin - abri de jardin - remise de jardin

ATTOUS :

• Jardin orienté sud-ouest avec terrasse, abri de jardin et remise de jardin
• Excellente performance énergétique : label EPC B
• Panneaux solaires avec batterie domestique et chauffe-eau solaire
• Chaudière à condensation au gaz (2026), poêle à bois d'ambiance (2023) et climatisation dans toutes les chambres
• Bonne isolation : isolation du toit, du sol, des murs et des cavités
• Fenêtres en bois avec vitrage à haut rendement, stores, volets roulants à l'avant et moustiquaires fixes
• Système de ventilation de type C (Renson) et adoucisseur d'eau
• Récupération des eaux de pluie avec réseau d'assainissement séparé
• Contrôle électrique conforme
• Sans amiante

INFO :

• PEP : 193 kWh/m²/an, label B
• La surface habitable indiquée correspond à la surface brute mentionnée dans le certificat EPC.
• Informations urbanistiques : Vg | Wg | Gmo | Gvkr | Gvv
• Évaluation de la gestion de l'eau : note du bâtiment A | note de la parcelle A
• Disponible à partir du 15/04/2027

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Contactez Ellen au 0474 86 04 52 ou à l'adresse ellen@heritagevastgoed.be