OLSENE - Molenstraat 42

Ontdek deze volledig gerenoveerde open bebouwing, gelegen in de Molenstraat 42 te Olsene (Zulte).

Met een bewoonbare oppervlakte van ± 162 m² op een perceel van 426 m² biedt deze woning ruimte, comfort en vooral rust. De woning werd in 2014 door de huidige eigenaars volledig gerenoveerd. Het karaktervolle voorste gedeelte werd volledig aangepakt, terwijl de achterbouw volledig nieuw werd opgetrokken. Het resultaat is een woning met ziel en uitstraling, gecombineerd met het comfort, de technieken en de isolatiewaarden van een hedendaagse woning. Volledig instapklaar.

Wie hier komt wonen, koopt vooral gemoedsrust. De hoogrendementsbeglazing, uitgebreide isolatie en het EPC-label B bevestigt dat deze woning bij de energiezuinige klasse hoort. Zonnepanelen met thuisbatterij, een zonneboiler, een condenserende gasketel, airconditioning in elke slaapkamer en een sfeervolle houthaard zorgen voor een hoog wooncomfort. De elektrische installatie is conform en het asbestattest is asbestveilig. Geen renovatieverplichting, geen verplichte werken, geen verrassingen: hier valt enkel te genieten.

Een bijzondere troef is de doordachte indeling. Op het gelijkvloers bevinden zich een volwaardige slaapkamer, dressing/bureau én badkamer. Gelijkvloers wonen is hier dan ook perfect mogelijk, wat de woning ook op lange termijn bijzonder interessant maakt. Op de eerste verdieping zijn er nog twee extra slaapkamers, ideaal voor kinderen, gasten of thuiswerk.
Achteraan geniet u van een zuidwest georiënteerde tuin met terras, tuinhuis en tuinberging. Dankzij de gunstige oriëntatie kunt u hier volop genieten van de namiddag- en avondzon.

INDELING:
Gelijkvloers: inkomhal met vestiaire - toilet - open leefruimte met eethoek, keuken en zithoek - wasplaats - badkamer - slaapkamer - dressing/bureau
Eerste verdieping: nachthal - 2 slaapkamers
Buiten: oprit - terras - tuin - tuinhuis - tuinberging

TROEVEN:

• Zuidwest georiënteerde tuin met terras, tuinhuis en tuinberging
• Uitstekende energieprestatie: EPC label B
• Zonnepanelen met thuisbatterij (5,12 kWh) en zonneboiler (200l)
• Condenserende gasketel (2026), sfeervolle houthaard (2023) en airco in alle slaapkamers
• Goed geïsoleerd: dak-, vloer-, muur- en spouwisolatie
• Houten ramen met hoogrendementsbeglazing, screens, rolluiken vooraan en vaste vliegenramen
• Ventilatiesysteem type C (Renson) en waterverzachter
• Regenwaterrecuperatie
• Conforme elektrische keuring
• Asbestveilig

INFO:

• EPC: 193 kWh/m²/jaar, label B
• De vermelde bewoonbare oppervlakte betreft de bruto oppervlakte zoals vermeld in het EPC-attest.
• Stedenbouwkundige informatie: Vg | Wg | Gmo | Gvkr | Gvv
• Watertoets: gebouwscore A | perceelscore A
• Vrij vanaf 15/04/2027

Meer informatie of een bezoek? Contacteer Ellen op 0474 86 04 52 of ellen@heritagevastgoed.be